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离婚夫妻一方擅自出售房屋有效么?

导读: 在离婚案件过程中如果夫妻一方擅自出售夫妻两个的共同房产的话,这种处理究竟是否有效呢?有的人会认为夫妻房产是两个人的东西,一个人去处理,那肯定是无效的。是否绝对无效的呢?或者说他签的合同是否有效呢?关于这个

 在离婚案件过程中如果夫妻一方擅自出售夫妻两个的共同房产的话,这种处理究竟是否有效呢?有的人会认为夫妻房产是两个人的东西,一个人去处理,那肯定是无效的。是否绝对无效的呢?或者说他签的合同是否有效呢?关于这个问题其实如果一方擅自和另一方,第三人签订了房产买卖合同,而这个房产是属于夫妻二人的,那这个合同就是有效的。

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  因为根据我们合同法规定,合同不违反法律的强制性规定,那这个合同就是有效的。那问题就出现了,合同有效的。那就是第三人就是另外其他人就一定能获得这个房产的所有权吗?这个也是不一定了,因为这是属于夫妻俩的共同财产,但是满足一定的条件之后,第三人就是其他买房的人是可以获得这个房产的所有权呢?

  那什么需要什么样的条件呢?第一,房产要过户,第二,已经支付了合理的费用,第三,已经交付使用。也就是说,如果第三人满足了这以上的三个条件的话,夫妻俩的另一方说主张这个合同要撤销或者说这种买卖是无效的话。

  那从法律意义讲,他是没法去主张了,他只能说这房产已经是法律也会认可这个房产已经是别人的了。那只能说夫妻俩对于这种无权处分造成另一方损失的,另一方可以主张赔偿,也就是这个意思。

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